Двойное ЛЕВОЕ СОЕДИНЕНИЕ

Я хочу получить имя свойства и количество единиц и количество спецификаций. У меня такой запрос:

SELECT 
  `property`.`property_name`,
  COUNT(unit_id) AS `units_count`,
  COUNT(special_id) AS `specials_count` 
FROM `property`
  LEFT JOIN `property_unit` ON unit_property_id = property_id
  LEFT JOIN `property_special` ON special_property_id = property_id
WHERE (property_id = '1')
GROUP BY `property_id`
ORDER BY `property_name` ASC

Но он не работает должным образом. Если у меня есть одно из этих левых объединений - это нормально, но если у меня два, я получаю такой результат:

["property_name"] => string(11) "Rivers Edge"
["units_count"] => string(1) "2"
["specials_count"] => string(1) "2"

Количество специальных предложений равно 2, а количество единиц - 2, но количество единиц на самом деле равно «1». Как я могу получить для него правильные подсчеты?

P.S: для тех, кто знает Zend Framework:

$select->setIntegrityCheck(FALSE)
    ->from(
        'property',
        array(
            'property_name',
        )
    )
    ->joinLeft(
        'property_unit',
        'unit_property_id = property_id',
        array(
            'units_count' => 'COUNT(unit_id)'
        )
    )
    ->joinLeft(
        'property_special',
        'special_property_id = property_id',
        array(
            'specials_count' => 'COUNT(special_id)'
        )
    )
    ->group('property_id')
    ->order('property_name');