MySQL хранимая функция с вложенными IF... END IF, ошибка в синтаксисе, правильный синтаксис для использования рядом с ''

У меня есть функция, которую я сейчас использую в PHP, которая компилирует почтовый адрес из отдельных полей, но учитывает различные форматы, используемые в разных регионах. Я пытаюсь воспроизвести ее в виде хранимой функции MySQL. Я понимаю, что часто быстрее делать такие вещи в коде, а не в базе данных, но в нашем интранете есть возможность для людей вводить необработанные команды MySQL SELECT только для чтения, чтобы они могли строить расширенные поиски и сохранять запросы. Эта конкретная функция будет использоваться для того, чтобы пользователи могли выводить результаты своих расширенных поисковых запросов на макет этикетки.

Когда я пытаюсь сохранить функцию, используя phpMyAdmin 3.4.9 (последняя стабильная версия), я получаю следующую ошибку:

#1064 - You have an error in your SQL syntax; check the manual that corresponds to your MySQL server version for the right syntax to use near '' at line 51

Я также установил последнюю версию MySQL Workbench и получаю ту же ошибку, но при этом выделяется "SQL syntax error near 'END'", так что это не только ошибка в phpMyAdmin (хотя это может быть ошибка и в phpMyAdmin, и в MySQL Workbench).

Вот запрос функции:

DELIMITER ;;
DROP FUNCTION IF EXISTS ADDRESS_BUILD;;
CREATE FUNCTION ADDRESS_BUILD(contact VARCHAR(50), company VARCHAR(100), add1 VARCHAR(255), add2 VARCHAR(255), add3 VARCHAR(255), town_city VARCHAR(50), county_state VARCHAR(50), postcode_zip VARCHAR(50), country VARCHAR(100), `separator` VARCHAR(10), type VARCHAR(10))
RETURNS TEXT
DETERMINISTIC
BEGIN
DECLARE address TEXT;
DECLARE line TEXT;

IF LENGTH(TRIM(contact))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(contact)); END IF;
IF LENGTH(TRIM(company))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(company)); END IF;
IF LENGTH(TRIM(add1))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(add1)); END IF;
IF LENGTH(TRIM(add2))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(add2)); END IF;
IF LENGTH(TRIM(add3))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(add3)); END IF;

IF country='United States of America' OR country='USA' OR country='Canada' OR country='CA' THEN 
    /* NORTH AMERICA, ALL ON 1 LINE */
    IF LENGTH(TRIM(town_city))>0 THEN 
        IF type='mail' THEN SET line=CONCAT_WS('', TRIM(town_city), ' ');
        ELSE SET line=CONCAT_WS('', line, TRIM(town_city), ', ');
        END IF;
    END IF;

    IF LENGTH(TRIM(county_state))>0 THEN 
        IF type='mail' THEN SET line=CONCAT_WS('', line, TRIM(county_state), '  ');
        ELSE SET line=CONCAT_WS('', line, TRIM(county_state), ' ');
        END IF;
    END IF;

    IF LENGTH(TRIM(postcode_zip))>0 THEN SET line=CONCAT_WS('', line, TRIM(postcode_zip)); END IF;

    SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(line));

ELSE IF country='United Kingdom' OR country='UK' THEN 
    /* UK, ASCENDING LOCALITY SEPARATE LINES */
    IF LENGTH(TRIM(town_city))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(town_city)); END IF;
    IF LENGTH(TRIM(county_state))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(county_state)); END IF;
    IF LENGTH(TRIM(postcode_zip))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(postcode_zip)); END IF;

ELSE
    /* EUROPE EVERYWHERE ELSE, ALL ON 1 LINE POSTCODE FIRST */
    IF LENGTH(TRIM(postcode_zip))>0 THEN SET line=CONCAT_WS('', line, TRIM(postcode_zip)); END IF;
    IF LENGTH(TRIM(town_city))>0 THEN SET line=CONCAT_WS('', line, ' ', TRIM(town_city)); END IF;
    IF LENGTH(TRIM(county_state))>0 THEN SET line=CONCAT_WS('', line, ' ', TRIM(county_state)); END IF;
    IF LENGTH(TRIM(line))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(line)); END IF;
END IF;

IF country='United States of America' THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, 'USA');
ELSE IF LENGTH(TRIM(country))>0 THEN SET address=CONCAT_WS(`separator`, address, TRIM(country));
END IF;

RETURN address;
END;;

Строка 51 находится рядом с предложениями END IF, RETURN и END, но я не могу заметить ничего неправильного в этом.

Может ли кто-нибудь увидеть, что вызывает эту проблему как в MySQL Workbench, так и в phpMyAdmin?
. Как только я получу сохраненную функцию, я смогу протестировать ее и подправить логику.

Также если в функции есть что-то, что можно упростить, дайте мне знать. Там не так много примеров, поэтому я немного исправил это.